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2015-05-20
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| 楼盘概况 |
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嘉善有着优越的交通条件,沪杭铁路,沪杭高速公路,申嘉湖高速公路,杭州湾跨海大桥北连接线,亭枫高速连接线,320国道,都穿境而过。2010年 5月1日嘉善长途客运站由老城区迁至新城区，元宝式的轮廓建造，预示着嘉善经济的蒸蒸日上。沪杭客运专线又称沪杭高铁设嘉善南站,2010年10月26号已经开通,跨海大桥北连续线二期,将于2012年开工建设,届时嘉善将成为长三角的交通节点,区位优势将更为显著,与上海,苏州,杭州,宁波,周边4大城市的互动将更为便利。 沪杭高铁2010年10月26号通车，从上海到嘉善仅需16分钟车程。 |
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1.电子信息高科技产业：富士康、英鑫达、恒科等龙头企业。目前市面上销售的东芝、惠普笔记本电脑基本上产自于嘉善。 因此嘉善也被誉为“国家新型火炬计划”和“新型电子元器件产业基地”，现今有电子电声企业58家，整个嘉善县单晶硅产量世界排名第一。 2.纺织服装业：最具影响力的是“西塘大舜”，被誉为“中国钮扣之乡”。去年年产值近20亿,占全国总销量70%。 3.五金业：陶庄的“螺丝帽”。中国最大的废旧钢材回收基地，专门供应上海的宝钢。07年交易量已达150万吨，交易额66.5亿元。 4.木业和家具业：嘉善地区重要输美产品之一，目前拥有企业300多家，年生产各类木制品350万立 |
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嘉善拥有农业部命名的“中国番茄之乡”、“中国鲜切花之乡”、“中国蘑菇之乡”、“中国雪菜之乡”、“中国甜瓜之乡”五大殊荣。 |
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景点之一、西塘古镇，有一千多年历史，是国家四A级旅游景点之一，每年的旅游人数达到一千万左右，逐年增长，双休日来此旅游的巴士有200多辆，由此可见嘉善的景旺人旺！ 景点之二、姚庄桃花岛，自然环境独特，仿佛世外桃园，也是全国列为二十强历史古镇之一，桃花岛内有赛马场，出产的黄桃又大又甜。 景点之三、汾湖，优美的汾湖水域是阳澄湖的姊妹湖，有着同样的水质，与嘉善的秀美浑然天成。 景点之四、大云温泉，12.79平方公里温泉区域，区位分为十里水乡生态河道，森林亚洲温泉度假等组成，其中温泉区位已设有碧云花园，拳王农庄等，是到嘉善旅游的必到之处。
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一：当上海和杭州的房价突破2万甚至于3万的时候，嘉善房价总体8000到12000的价位徘徊。水乡学府高品质的大型社区房价的均价才仅为5400元左右。浙南的房价早已突破万元，嘉善房地产起步早，人均收入高，房价平稳，随着沪杭高铁的契机，房价上涨是必然趋势。目前嘉善市区房价均价已经突破每平方8500元，突破10000元也为期不远。
二：交通优势：嘉善有着优越的交通条件，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、杭州湾跨海大桥北连接线、亭枫高速连接线、320国道穿境而过；跨海大桥北连续线二期将于2012年开工建设，届时嘉善将成为长三角的交通节点，区位优势将更为显著，与上海、苏州、杭州、宁波这周边4大城市的互动将更为便利。 另外随着沪杭高铁的开通，上海9号线延伸即将开建中，将大大缩短嘉善与上海两地间的距离，无疑是最大的商机，沪杭高铁设有嘉善南站，嘉善到上海12分钟的时间，票价仅需36元，上海9号线嘉善设站就在炮台口站（现在的嘉善火车站），真正达到同城效应。
三、学校优势：水乡学府对面就是小学，真正意义上的学区房”升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。 学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。 理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。 理由二：交通便捷 安全 配套设施完善 名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。 理由三：教育房产双投资 升值空间大 购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。 基本信息
超 市：新博亚大超市，万客隆购物广场，世纪华联等 银 行：中工农建，国有的四大银行都有 医 院：干窑镇卫生院，嘉善市第一人民医院 学 校：干窑小学，干窑中学
大云温泉，西塘古镇，国际根雕城，太湖风景区，枫泾古镇，湘家荡风景区等
水乡学府开发商答疑解惑：
一、基本资料
1、开发商名称及简介？ 嘉善嘉豪置业有限公司
3、项目名称及地理位置?交通位置？
4 水乡学府苑 216.217.218路公交车均可到达干窑
5、项目总占地面积?总占地20430平米
除承重墙之外，可自由分割
6、绿化率?不低于35%
7、得房率?不低于81%
8、项目拿地时间？ 2013年9月
9、住宅、商铺层高各多少?住宅 2.85米 、 商铺 3.75米
10、小区有几个出入口,分别在什么位置?
两个出入口，一个正门口位于小南南侧，一个附入口位于新桥港桥边
11、玻璃是否双层真空的? 中空隔热玻璃
12、外立面是什么材料？ 外立面以仿面砖真石漆，以及防水涂料
13、屋顶有避雷系统吗?国家标准避雷系统
14、每户配电额度多少？ 满足家庭日常生活需求KW（千瓦）
15、楼梯是什么材料？大理石贴面楼梯
16、楼间距？19.8米
17、单元门的设计为？可视楼宇对讲
18、小区内道路分布？ 东西南北贯通，通行便利
19、小区是否装监控？全区无盲区24小时监控到位
20、小区用管道煤气还是天然气？管道天然气户户通
21、采用何种供水系统？ 嘉善均采引太湖水供饮
22、阳台栏杆用何种材料，多高？材质未定 高度均达到国家安全高度
23、抗震程度多少？达到国家规定抗震程度
24、房屋建筑结构？框架结构
25、桩基结构？深坑打桩
26、小区分几期开发？每期总套数为？ 项目一期住宅232套商铺38套
27、小区户型分布及每种户型面积？
小区主力户型有两种，可自由切换分割组合，以49-76为主
28、提供几种付款方式？一次性付款95折；分期 97 折；按揭 97 折
住宅均价5300左右，付款方式暂定
29、由哪几家银行提供贷款？ 建设银行
30、本地户籍客户和外地户籍客户按揭需要提供哪些资料？最低首付多少及条件？
例如：（1）借款人及配偶身份证复印件 3份
（2）借款人购房发票复印件 3份
（3）借款人及配偶结婚证复印件 3份
或单身证明 1份（离婚另需离婚证和离婚协议各1份）
（去当地民政局开证明）
1. 借款人及配偶借款人及配偶个人收入证明（本人所在单位） 2份（原件）
（5）借款人及配偶户口本复印件（包括户主页有公章的、户主本人页、有子女包括子女页复印件） 2份
（6）借款人及配偶、未成年（未满18周岁）子女房产查询结果，非本地户口需提供户口所在地和房产购买地的房产查询结果（原件）
1. 非本地户口购房需提供一年本县社保证明（原件）或在本地经营证明（执照、税务登记）、或者缴满1年的税单（可包装）
（8）满18周岁尚未参加工作（在校学生）的购房者需有其父母作为共同还款责任人（提供收入证明）
（9）银行开户卡（按揭银行办理是中国银行或者建设银行）
10、首套房首付 4 %需在户籍所在地开具无房证明、二套首付 6 %需在户籍所在地开具只拥有一套房证明 总价40万以内不可以按揭。
32、项目每期为哪几幢及每期交房日期？ 交房日期2015年12月
33、什么时候可以拿到房产证？ 交房之后90个工作日
34、住宅、商铺产权各多少年？住宅70年，商铺40年
35、住宅契税各多少？
例如：首套房90平米以下：1% 90平米以上：3%
非首套房90平米以下：3% 90平米以上：3%
36、周边交通怎么样？
交通便利，嘉善地区一半公交车均路过
37、小区区小事周边的配套设施如何？
菜市场： 干窑菜市场
超市： 农工商，
银行： 农业银行，建行 工行
医院： 干窑镇卫生院 嘉善第一人名医院
学校： 干窑小学 初级中学
38、周边景区？
大云温泉，西塘古镇，太湖风景区，湘家荡风景区
39、签合同客户需提供哪些资料？ 身份证
40、外籍人士是否可买？所需什么手续?
例如：可以，但是不能按揭，并需至国安局备案 只能购买一套
需提供护照、中文名公证书原件、婚姻状况（公证翻译件或翻译公司盖章）
41、是否买房后外国籍人事可以迁户口?
不可以
43、外地户籍买房迁移户口需具备的条件？
例如：1.在本地居住满一年以上的
2.缴纳养老保险（满一年）
3.房产证办出满一年的
4.在户籍所在地没有犯罪前科
5.人均居住面积不少于20平
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