苏州欧蓓莎中华美食城 不限购！十年包租，120%回购, 地铁4号线，吴中区最大城市综合体！

规划中的轨道4号线兴昂路站、邵昂路站都在项目周边，步行2分钟即可到达，提升了项目区域价值的同时，也增加了项目便利度。周边的公交线路：553  612  

区域优势

项目本身由3000个机动车位和非机动车位，机动车位1800多个，非机动车位1200个，极大的提高了消费便利性，面积小，总价低，产权商铺，投资门槛低

开发企业

欧蓓莎集团创立于2003年，总部坐落人间天堂苏州，是一家横跨地产、贸易、广告等诸多领域，融产业资本、商业资本和金融资本于一身的综合性商业地产开发集团。集团公司是中国服务业企业500强，浙商500强，是国内商业地产开发的领军企业，拥有10多年商业地产开发运营管理经验，曾跨浙江、江苏、四川等多个地区，成功开发了欧蓓莎国际商城（江苏徐州）、欧蓓莎（江苏大丰）国际购物中心、欧蓓莎（江苏吴江）恒大装饰建材广场、欧蓓莎（江苏吴江）家居生活广场、欧蓓莎（杭州建德）家居生活广场、欧蓓莎（四川德阳）恒大装饰建材城、欧蓓莎（江苏镇江）亚太五金电器城大型商业项目，已成为引领行业发展的标杆企业和商业项目开发的一面旗帜。

规划中的轨道4号线兴昂路站、邵昂路站都在项目周边，步行2分钟即可到达，提升了项目区域价值的同时，也增加了项目便利度。周边的公交线路：553  612  
51   626已经开通
       4、项目本身由3000个机动车位和非机动车位，机动车位1800多个，非机动车位1200个，极大的提高了消费便利性，面积小，总价低，产权商铺，投资门槛低
5、集团实力：集团公司是中国服务业企业500强，浙商500强，是国内商业地产开发的领军企业，拥有10多年商业地产开发运营管理经验，曾跨浙江、江苏、四川等多个地区，成功开发了欧蓓莎国际商城（江苏徐州）、欧蓓莎（江苏大丰）国际购物中心、欧蓓莎（江苏吴江）恒大装饰建材广场、欧蓓莎（江苏吴江）家居生活广场、欧蓓莎（杭州建德）家居生活广场、欧蓓莎（四川德阳）恒大装饰建材城、欧蓓莎（江苏镇江）亚太五金电器城大型商业项目，已成为引领行业发展的标杆企业和商业项目开发的一面旗帜。
5、项目业态划分
1F中华风味美食  2F:特色主题餐饮  3F：八大菜系概念店  4F：品味休闲馆
6、项目占地面积？总建筑面积？容积率？绿地率?
       占地面积：17841.9平米
       总建筑面积：68827.65平米
       容积率：3.0
       绿地率：25.12%
7、项目的使用年限？起止时间？
       40年．起始时间：2011.11.22——2051.11.22
8、商铺层高？得房率？
       商铺：4.49米
       酒店式公寓和办公楼：3.6米
       得房率：1F：65%——75%      2F——3F：50%——55%
9、交房时间？开业时间？
       交房时间：2015.6.30
       开业时间：
10、起租时间?
      
11、可不可以自营？
       项目沿街的一圈商铺可以自营，但是没有折扣。里面的和楼上商铺全部统一包租，不能自营。
12、销售政策
       包租10年，前3年每年8%的回报一次性扣除总房款的24%，第4年——第10年则根据市场实际行情9：1分成，10年后可以按照合同总价的120%回购。
13、租金大概是多少？
       通过前三年的培育市场，第四年租金：一楼6元/天/平方  二楼4元/天/平方  三楼、四楼2.5元/天/平方
14、项目投资商，开发商，管理公司
       投资商：欧蓓莎集团
       开发商：苏州尚业地产有限公司
       管理公司：苏州时润管理有限公司

5、各栋楼空调采用什么形式?若是业主自装商铺的空调主机位设计是隐藏还是外露的？
       1#、2#、3#、4#楼层1、2商铺采用中央空调系统，3、4层商铺采用分体外置式空调（为外露式机位设计）;3#、4#楼4层以上办公楼采用分体外置式空调（为隐藏式机位设计）。
16、外墙采用外墙砖还是外墙涂料建筑材料？
       外墙采用石材、玻璃幕墙和外墙涂料组合立面效果。
17、每铺是否都设计有水、电、气、电话、网络，洗手间功能、
       商铺的水、电、气、电话、网络设计都已考虑到位，洗手间功能采用公共卫生间设施。
18 项目目前的公共交通状况？
目前有553  612  51  626公交车，未来交通发展规划有招商小石城公交首末站，以及正在规划的轨道4号线。